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            連續(xù)4年給業(yè)主“發(fā)紅包” 這個小區(qū)是怎么做到的？ 
            
                
                
                
                
                



            


                
                
                
                
                
                
                
                

            
2024-9-2 07:15|
編輯: 謝珊珊 |
查看: 4785|
評論: 0|原作者: 全媒體記者 尚原野 文/攝|來自: 潁州晚報
            
                
                
                

                
                
                
                
                
                

            


            




            


            


            


             　　8月31日，潁州區(qū)鼓樓街道西苑世紀(jì)名門小區(qū)業(yè)委會，開始為800余戶業(yè)主發(fā)放中秋福利紅包，每戶100元。2021年以來，小區(qū)已連續(xù)4年向業(yè)主派發(fā)福利紅包，戶均500元，共40萬余元。
            　　
            　　這個小區(qū)是如何做到連續(xù)4年給業(yè)主“發(fā)紅包”的？記者進(jìn)行了探訪。

            　　
            　　一年領(lǐng)到兩次紅包，驚喜！
            　　
            　　“聽說業(yè)委會發(fā)紅包，我8點多就來了，這已經(jīng)是今年第二次領(lǐng)紅包了?！碑?dāng)天8時20分，69歲的李虹第一個來到西苑世紀(jì)名門黨群服務(wù)中心一樓會議室。她拿出身份證、房產(chǎn)證登記后，順利領(lǐng)到了100元中秋福利紅包。
            　　
            　　今年1月初，小區(qū)800余戶業(yè)主，每戶領(lǐng)到了200元福利紅包。李虹說，從2021年到現(xiàn)在，她已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)了4次福利紅包，累計500元現(xiàn)金。
            　　
            　　從2021年開始，阜陽市西苑世紀(jì)名門住宅小區(qū)業(yè)主委員會增加管理透明度，拿出部分公共收益款項，向全體業(yè)主派發(fā)福利紅包。其中，2021年度每戶發(fā)放100元、2022年度每戶發(fā)放100元、2023年度每戶發(fā)放200元（均為次年年初發(fā)放）。
            　　
            　　與以往年終派發(fā)福利紅包不同，此次該小區(qū)業(yè)委會為慶祝中秋佳節(jié)，決定8月31日至9月8日將今年以來的收益提前發(fā)放?！拔覀兝脙蓚€周末集中4天發(fā)放紅包?！毙^(qū)業(yè)委會委員馬建偉說?！斑@兩天已經(jīng)發(fā)了一大半?！?/div>
            　　
            　　公共收益，人人有份！
            　　
            　　“錢是誰發(fā)的？”“為什么不能直接沖抵物業(yè)費？”“長期不繳物業(yè)費的業(yè)主，也能領(lǐng)到福利紅包嗎？”在中秋福利紅包派發(fā)現(xiàn)場，不少業(yè)主表達(dá)了自己的疑問。
            　　
            　　“錢是業(yè)委會發(fā)的，不是物業(yè)公司?！薄靶^(qū)公共部位收益，不能直接沖抵物業(yè)費?！薄肮膊课粚儆谌w業(yè)主共同所有，經(jīng)營收益也應(yīng)該屬于全體業(yè)主，是小區(qū)業(yè)主共同享有的權(quán)利，與業(yè)主有繳納物業(yè)費的義務(wù)是兩個法律關(guān)系。”面對業(yè)委會工作人員的解釋，業(yè)主們表示理解和認(rèn)可。
            　　
            　　小區(qū)是如何做到連續(xù)4年“發(fā)紅包”的？
            　　
            　　“在第一次派發(fā)福利紅包的時候，我們就咨詢了法律工作者，力求解答每一位業(yè)主的疑問?！毙^(qū)業(yè)委會主任董立巖說，根據(jù)《民法典》，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。具體到該小區(qū)，“業(yè)主共有部分”的管理人是業(yè)主委員會。
            　　
            　　小區(qū)除聯(lián)排、多層、錯層、復(fù)式樓和商鋪，還配套建設(shè)有幼兒園、會所等，每年都有公共部位收益。這筆錢主要用于小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修與更新，如地下車庫和兒童游樂場改造提升、單元門禁系統(tǒng)維護(hù)、路燈維修等。
            　　
            　　小區(qū)業(yè)委會自2020年5月?lián)Q屆以來，不斷提高小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃收益，從每年結(jié)余的款項中拿出一部分，以紅包的形式發(fā)放給業(yè)主。
            　　
            　　“我們還召開業(yè)主大會征求意見，爭取讓小區(qū)公共收益分配盡量做到公平公正。”董立巖說，針對超出發(fā)放時段未領(lǐng)取福利紅包的業(yè)主，業(yè)委會將通過多種方式與業(yè)主取得聯(lián)系，對于多方聯(lián)系不上的業(yè)主，將視為自動放棄，紅包退回全體業(yè)主公共收益賬戶。
            


            



            

            

            



            


            

            


            

            

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