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            人散曲未終，房子被查封 
            
                
                
                
                
                



            


                
                
                
                
                
                
                
                

            
2024-11-27 10:05|
編輯: 劉黎 |
查看: 2962|
評(píng)論: 0|原作者: 全媒體記者 楚楠楠 通訊員 馬懷利 陳奕帆|來(lái)自: 潁州晚報(bào)
            
                
                
                

                
                
                
                
                
                

            


            




            


            


            


             　  夫妻協(xié)議離婚，約定夫妻共有的房產(chǎn)歸屬女方所有，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。恰遇法院因其他債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將該房產(chǎn)查封。在這種情形下，離婚約定房產(chǎn)歸屬一方是否有權(quán)排除法院的執(zhí)行呢？
            　　
            　　近日，潁州區(qū)人民法院審理了一起案外人提起執(zhí)行異議的案件。
            　　
            　　離婚幾年后
            　　
            　　房子被查封
            　　
            　　周某某和前夫張某某于2016年辦理離婚登記，離婚協(xié)議約定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)——位于阜陽(yáng)城南某小區(qū)的一套商品房歸周某某所有。周某某想著，有了離婚協(xié)議，這套房子就屬于自己，并沒(méi)有著急去辦理過(guò)戶手續(xù)。
            　　
            　　去年9月份，該房產(chǎn)突然被法院查封了。
            　　
            　　原來(lái)，張某某陷入一起債務(wù)糾紛。2015年8月，張某某的朋友向朱某某借款25萬(wàn)元，張某某為擔(dān)保人。朱某某討要多年，對(duì)方始終沒(méi)有還錢。一怒之下，朱某某將借款人張某某的朋友和張某某一同起訴到法院。法院判決張某某對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
            　　
            　　判決生效以后，朱某某仍未要回欠款，便向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，發(fā)現(xiàn)張某某名下的上述商品房，便對(duì)房屋進(jìn)行了查封，進(jìn)入評(píng)估程序擬處置該房產(chǎn)。
            　　
            　　周某某感到很不解，明明離婚時(shí)約定房屋歸她所有，為何還要替前夫還款？她提出執(zhí)行異議，法院裁定駁回了執(zhí)行異議。周某某不服，提起執(zhí)行異議之訴。
            　　
            　　法院可按雙方各享
            　　
            　　一半的份額執(zhí)行
            　　
            　　潁州區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理查明，周某某與張某某于2000年登記結(jié)婚，于2016年辦理離婚登記，案涉?zhèn)鶆?wù)形成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雖然周某某沒(méi)有償還義務(wù)，但張某某有償還義務(wù)。同時(shí)，案涉房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，目前仍登記在兩人名下。
            　　
            　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。
            　　
            　　既然可以采取控制性措施，就可以進(jìn)一步采取處置執(zhí)行措施。法院在拍賣或者變賣房屋，優(yōu)先償還設(shè)定抵押債權(quán)人款項(xiàng)后，在周某某與張某某均沒(méi)有舉證雙方份額的情況下，原則上按照雙方各享有一半的份額進(jìn)行執(zhí)行。因法院執(zhí)行，周某某基于離婚協(xié)議未能實(shí)現(xiàn)的權(quán)益，可以向張某某另案主張。
            　　
            　　最終，潁州法院一審判決駁回了周某某的訴訟請(qǐng)求。
            　　
            　　說(shuō)法：
            　　
            　　離婚案件作為一個(gè)復(fù)合型訴訟，既涉及人身關(guān)系，又涉及財(cái)產(chǎn)分割。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻或多或少都有共同財(cái)產(chǎn)，房屋是家庭的大額資產(chǎn)，也是離婚時(shí)的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。
            　　
            　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因未辦理物權(quán)登記，不具有物權(quán)變動(dòng)的效力，當(dāng)事人不享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
            　　
            　　在民事糾紛中，大多數(shù)的房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)槲醇皶r(shí)辦理變更登記。不及時(shí)進(jìn)行變更登記就不能取得房屋所有權(quán)，發(fā)生糾紛時(shí)也無(wú)法基于物權(quán)所有權(quán)主張權(quán)利。因此，很多時(shí)候不僅會(huì)讓自己陷入糾紛，還有可能錢屋兩空。
            　　
            　　法官提醒，如果夫妻雙方確實(shí)因感情破裂，無(wú)法共同生活而離婚，應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定，及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更登記。需要注意的是，如果為逃避債務(wù)虛假離婚，即使房產(chǎn)已過(guò)戶，債權(quán)人也可以在法定時(shí)間內(nèi)提起債權(quán)人撤銷之訴。
            　　
            　　
            


            



            

            

            



            


            

            


            

            

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