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近年來(lái)，阜陽(yáng)各城市新區(qū)加快建設(shè)，蓬勃發(fā)展，成為工作、居住和投資的熱土。而老城區(qū)，也因配套設(shè)施齊全、商業(yè)成熟、生活便利而受到青睞。對(duì)此，一些希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的市民出現(xiàn)了新的困惑：究竟是買(mǎi)新城區(qū)的房子好，還是買(mǎi)老城區(qū)的房子好？不妨聽(tīng)聽(tīng)相關(guān)人士的建議。  想買(mǎi)房，不知選哪里的好 記者近日采訪中接觸到幾位購(gòu)房人。通過(guò)交流，發(fā)現(xiàn)他們?cè)谶x擇房產(chǎn)時(shí)存在相同的困惑。 來(lái)自臨泉的胡先生有兩個(gè)孩子，兒子在外地上大學(xué)，女兒也快上小學(xué)了。為了讓女兒享受更好的教育資源，胡先生打算從阜陽(yáng)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。但是從哪個(gè)地段買(mǎi)，讓他犯了愁。 “老城區(qū)教育資源豐富，配套設(shè)施也齊全，但房源較少，大都是二手房。新城區(qū)新房多，但教育、醫(yī)療等配套資源有待完善。”胡先生說(shuō)，他和妻子商量了幾天，還是不知如何下手。 市民江先生在一家效益不錯(cuò)的單位上班，這些年手里有了一定積蓄，想投資一套商鋪，同樣面臨選擇難題：新城區(qū)商鋪充足，價(jià)格相對(duì)便宜，但不知是否好租；老城區(qū)多為二手商鋪，容易租出去，可是售價(jià)和過(guò)戶費(fèi)用較高。 記者了解到，胡先生等遇到的問(wèn)題，也是當(dāng)前不少購(gòu)房人的困惑。因?yàn)橘I(mǎi)房是大宗消費(fèi)，選擇不好，后期會(huì)面臨居住不滿意、收益不理想、資金被占用等問(wèn)題，許多購(gòu)房者都想聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的看法。 住房：新城區(qū)環(huán)境好，老城區(qū)生活便利 “買(mǎi)住房，首先要想清楚你的訴求是什么?！倍嗄陱氖路慨a(chǎn)中介工作的林經(jīng)理說(shuō)，每個(gè)人買(mǎi)房的目的不同，有的是為了改善居住條件，有的是為了孩子上學(xué)，有的是為了生活方便，還有的是出于保值增值。 林經(jīng)理分析，對(duì)于改善型需求者來(lái)說(shuō)，首選新城區(qū)，那里的環(huán)境好、交通便利、物業(yè)管理完善。目前城南新區(qū)、泉北新區(qū)和潁東新城區(qū)都有不少這樣的房源。此外，老城區(qū)也有部分新小區(qū)在開(kāi)發(fā)，其中一些小區(qū)配套的教育和醫(yī)療資源也在很快完善，可選余地較大。所以，如果購(gòu)房者圖的是生活便利，建議首先考慮從老城區(qū)購(gòu)買(mǎi)。 “以我現(xiàn)在居住的城南新區(qū)某小區(qū)為例，周邊商業(yè)開(kāi)發(fā)慢，平時(shí)吃飯、買(mǎi)菜、看病都不方便，而老城區(qū)就不存在這些困擾?！绷纸?jīng)理說(shuō)，一般而言，老城區(qū)開(kāi)發(fā)成熟，周?chē)牟惋嫷辍⑥r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、社區(qū)診所等建設(shè)齊全，生活需求可一站式抵達(dá)。 林經(jīng)理建議，如果購(gòu)房者是為了孩子將來(lái)上學(xué)，在老城區(qū)沒(méi)有新房源選擇的情況下，二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源將來(lái)出手快，也容易出租，不容易貶值。 商鋪：新城區(qū)相對(duì)便宜，老城區(qū)不愁出租 關(guān)于如何選購(gòu)商鋪的問(wèn)題，阜陽(yáng)毛豆房產(chǎn)客戶經(jīng)理劉金宇認(rèn)為，投資商鋪需要占用大筆資金，所以首先要衡量自己的資金實(shí)力和承受能力。 劉金宇介紹，以一套100萬(wàn)元的商鋪為例，如果買(mǎi)新城區(qū)的房源，可以首付一半，貸款一半；如果從老城區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，一般需要一次性付清，因此要掂量自己能否一下子拿出這筆資金。 以在新城區(qū)買(mǎi)商鋪為例，貸款一半的話，需要貸款50萬(wàn)元，而商鋪的貸款期限只有10年。這意味著購(gòu)房者每月要償還近6000元本息，這對(duì)于一些投資人而言，壓力還是很大的。 “很多投資人都希望以租養(yǎng)貸，這有利于減輕還款壓力。”劉金宇說(shuō)，拿到商鋪后，能夠及時(shí)租出去更好，但新城區(qū)因?yàn)槿胱÷实?、人流量不足，?huì)出現(xiàn)租不掉、租金低的可能。他接觸的一些客戶，就因?yàn)樯啼佔(zhàn)獠坏舳媾R較大的還款壓力。 在這方面，老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。老城區(qū)有足夠的人流量和成熟的商業(yè)環(huán)境支撐，商鋪更容易租出去。對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，可實(shí)現(xiàn)買(mǎi)和租的“無(wú)縫銜接”，商鋪到手后就可以看到收益。 不過(guò)，老城區(qū)二手商鋪也有短板。劉金宇介紹，商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，而一些二手商鋪的剩余產(chǎn)權(quán)年限不多?！靶鲁菂^(qū)的商鋪售價(jià)相對(duì)低一些，但需要三五年才能租上價(jià)，適合走長(zhǎng)線。”劉金宇表示，如果資金充足且希望及時(shí)見(jiàn)效，可選擇老城區(qū)二手商鋪。 |
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