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阜城某小區(qū)業(yè)主開放日活動 房子質(zhì)量咋樣？交房前先組織業(yè)主看一看。記者昨日從市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站獲悉，8月底，省住建廳下發(fā)《關(guān)于推行住宅工程業(yè)主開放日制度的通知》，對此提出要求。 交房前先組織業(yè)主現(xiàn)場看一看 業(yè)主開放日活動是由新建住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項目參建各方責(zé)任主體（包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位），在規(guī)定時間、限定范圍、保障安全的情況下，組織業(yè)主進入項目現(xiàn)場查看工程建設(shè)實際情況，了解現(xiàn)場施工狀況，進而促進各方責(zé)任主體和業(yè)主的交流，提升住宅工程品質(zhì)的一項建設(shè)工程社會監(jiān)督活動。 “很多業(yè)主買房后，由于工地施工安全等原因，無法進入現(xiàn)場看房子質(zhì)量如何，等到交房時，可能會面臨房屋的質(zhì)量問題，由此產(chǎn)生業(yè)主與開發(fā)企業(yè)之間的質(zhì)量糾紛和質(zhì)量投訴?！笔薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)人士介紹。 新建住宅工程實施業(yè)主開放日適用范圍是，我省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，包括商品住宅小區(qū)、單身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。 可在三個階段組織業(yè)主開放日活動 建設(shè)單位可根據(jù)住宅工程實際情況按以下三個階段，分批次組織業(yè)主開放日活動：主體結(jié)構(gòu)驗收合格后，裝飾裝修施工前；分戶驗收后，竣工驗收前；竣工驗收合格后，正式交付前。 開放內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量情況；防水工程施工情況；主要建筑材料使用情況；墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量情況；裝修工程施工質(zhì)量情況；綠色建筑等級及主要技術(shù)應(yīng)用情況（如節(jié)能門窗、可再生能源應(yīng)用等）；小區(qū)配套設(shè)施情況等。 對業(yè)主提出的問題 建設(shè)單位應(yīng)進行整改 根據(jù)通知，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本地區(qū)新建住宅工程業(yè)主開放日活動的監(jiān)督工作。 在活動準(zhǔn)備階段，建設(shè)單位制定業(yè)主開放日活動方案，并提前7天向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報備；每階段業(yè)主開放日應(yīng)盡量安排在周末或節(jié)假日，至少提前7天向所有業(yè)主發(fā)出邀請。 在活動實施階段，建設(shè)單位應(yīng)按照活動方案，集中或分批分組有序組織業(yè)主到場，按戶發(fā)放《業(yè)主開放日活動問題登記表》，并組織專業(yè)人員攜帶檢查工具全程陪同業(yè)主參觀戶內(nèi)及相關(guān)公共區(qū)域、公共設(shè)施，并留存影像資料。 業(yè)主應(yīng)根據(jù)實地查驗情況如實填寫登記表，業(yè)主和建設(shè)單位陪同人員應(yīng)在記錄表中簽字確認。對于業(yè)主提出的合理問題，建設(shè)單位應(yīng)分類統(tǒng)計，制定整改措施；對于業(yè)主提出的不符合客觀事實或工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的意見，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、合同約定等進行解釋。 在后期整改階段，建設(shè)單位應(yīng)整理匯總所有意見登記表中的問題，落實相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人員，逐項完成整改，并告知業(yè)主。 我市已經(jīng)開展業(yè)主開放日活動8次 “廚房地漏下不去水”“進戶門難開關(guān)”“客廳的墻上有幾處空鼓……”近日，潁東區(qū)一新建樓盤舉行業(yè)主開放日活動，部分業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題填寫在《業(yè)主開放日活動問題登記表》上。 比如，2#樓803戶業(yè)主反映，廚房墻面粉刷層空鼓。經(jīng)建設(shè)單位現(xiàn)場查勘，情況屬實，當(dāng)即安排駐場瓦工班組人員對粉刷層空鼓部分進行了切割剔鑿，在清理干凈基層后澆水濕潤，并承諾在2日內(nèi)完成后續(xù)工序維修。 記者了解到，當(dāng)天的活動中，業(yè)主提出最多的問題為：何時可以辦理房產(chǎn)證？建設(shè)單位答復(fù)，目前正在積極辦理相關(guān)手續(xù)，以確保房屋交付后90天內(nèi)業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證。預(yù)計10月中旬可以完成首次登記辦理，屆時業(yè)主就可以自行辦理房產(chǎn)證。業(yè)主對上述回復(fù)表示滿意。 當(dāng)日，這個小區(qū)業(yè)主約有120人參加了活動，現(xiàn)場提出質(zhì)量問題30條，咨詢性問題10條，其中現(xiàn)場解決質(zhì)量問題25條，剩余5條建設(shè)單位承諾將按照工程建設(shè)相關(guān)規(guī)范于近期跟蹤整改到位?，F(xiàn)場，建設(shè)單位人員還向業(yè)主解釋房屋使用說明書、質(zhì)量保修書內(nèi)容，并公示質(zhì)量維保電話。 “事實上，在省住建廳相關(guān)通知向各市征求意見階段，我們從5月份起，就開始指導(dǎo)建設(shè)項目開展業(yè)主開放日活動，目前已經(jīng)累計8次?！笔薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)人士介紹，開展此活動的樓盤涉及三區(qū)，如祥源文旅城祥佑府、文一·云棲天境、東湖理想城、鳳凰熙岸等，累計參加業(yè)主逾619戶。業(yè)主們提出的咨詢和質(zhì)量問題，都及時得到了答復(fù)和解決。 “下一步，我們將根據(jù)新出臺的《通知》，指導(dǎo)更多的新建小區(qū)開展此類活動?！边@位人士表示。 |
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