阜陽日報社 微信公眾號 矩陣，掃碼關(guān)注！
阜陽新聞網(wǎng)
阜陽日報
潁州晚報
這里是阜陽
阜務(wù)為民
| 在商品房銷售中，“買頂樓送閣樓”獲得不少業(yè)主的青睞。但閣樓的歸屬權(quán)問題，也容易產(chǎn)生糾紛。 這不，在潁泉區(qū)人民法院辦理的一起強(qiáng)制執(zhí)行案中，就發(fā)生了“閣樓之爭”：被執(zhí)行人拒不同意閣樓連同房產(chǎn)一起被拍賣，便向上級法院申請復(fù)議。他的復(fù)議會得到法院的支持嗎？近日，法院作出了裁定。 2024年6月，周某陷入一場民間借貸糾紛中，被訴至法院。經(jīng)法院判決，周某需償還借款。然而，周某仍未按照判決履行還款義務(wù)，該案進(jìn)入執(zhí)行程序。
隨即，法院將周某名下的一處商品房進(jìn)行拍賣，用來償還借款。該商品房位于某小區(qū)的一棟單元樓頂樓，房產(chǎn)證面積120平方米。當(dāng)時周某購買時開發(fā)商承諾，樓上同等面積的閣樓屬于贈送范圍，其可以無償使用。 在拍賣時，法院認(rèn)為，根據(jù)民法典，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外，閣樓未單獨登記產(chǎn)權(quán)，且在物理結(jié)構(gòu)和功能上便利于頂層業(yè)主使用，屬于頂層房屋的附屬空間，應(yīng)視為從物。因此，潁泉法院作出執(zhí)行裁定，在拍賣頂層房屋時一并處分閣樓。 對此，周某提出異議，他主張該套法拍房的閣樓部分是開發(fā)商贈送的，未納入抵押貸款范圍，且在拍賣公告中未提及閣樓，因此不應(yīng)被一并拍賣。 近日，阜陽市中級人民法院就該案作出裁定，認(rèn)為周某主張的閣樓，在評估時已經(jīng)被納入評估范圍，其價值已經(jīng)包含在評估結(jié)果內(nèi)。因閣樓不具有單獨使用功能，且沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此，對該房屋的實際拍賣標(biāo)的應(yīng)包含閣樓部分。周某主張為其保留閣樓部分，沒有事實依據(jù)，執(zhí)行法院的裁定并無不當(dāng)。 綜上，市中院認(rèn)為周某的復(fù)議理由不能成立，遂裁定駁回了周某的復(fù)議申請，維持潁泉法院作出的相關(guān)執(zhí)行裁定。 法官說法 在商品房買賣中，不少住戶喜歡選擇頂樓的房屋，其中一個原因就是在頂樓的上方會自帶小閣樓，而這小閣樓通過打通等方式，也就成了頂樓用戶的專用房屋。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典所稱的“專有部分”：具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。 同時，根據(jù)民法典，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 因此，未經(jīng)物權(quán)登記的閣樓應(yīng)視為建筑物的附屬空間。如果閣樓規(guī)劃設(shè)計為頂層業(yè)主專用，物理結(jié)構(gòu)、功能設(shè)施上皆便利于頂層業(yè)主使用，使用習(xí)慣上亦由頂層房屋業(yè)主實際占用，則可將其視為頂層業(yè)主房屋的附屬空間，在買賣時必須與頂層房屋一并交易，不得單獨處分。 |
歡迎關(guān)注阜陽新聞網(wǎng)微信公眾號 : fynewsnet
全城最新資訊，盡在掌握
工作時間：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜陽市清河?xùn)|路676號
Copyright © 2002-2019 www.x3359.com All Rights Reserved ICP: 皖I(lǐng)CP備10016733號-1 皖網(wǎng)宣備110002號 皖公網(wǎng)安備34120002000384號 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號:34120180016
