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阜務(wù)為民
在房屋裝修過程中，有些業(yè)主喜歡對房間進(jìn)行改造，比如把陽臺改造成臥室，把衛(wèi)生間改造成衣帽間等。這樣一來，自己方便了，卻留下一定隱患。一旦出現(xiàn)漏水等問題，到底如何追責(zé)？近日，法院宣判了兩起類似案例，一起來看看。 案例一： 把衛(wèi)生間改成衣帽間，因樓上漏水受損 市民盧玉購買了阜城某小區(qū)2701室房屋，裝修之后一家人就住了進(jìn)去。 2019年12月12日，盧玉回家發(fā)現(xiàn)，由于樓上漏水，自己家衣帽間的地板、衣物、家具、家電等受損。隨即向物業(yè)投訴。 經(jīng)物業(yè)了解，原來樓上的2801戶業(yè)主余光近期裝修，主臥衛(wèi)生間地漏在裝修后堵塞。當(dāng)天，裝修公司保潔人員對地漏進(jìn)行疏導(dǎo)，致使樓下下水管接頭處斷開，水流到盧玉家主臥衛(wèi)生間。由于盧玉裝修時把主臥衛(wèi)生間改成了衣帽間，造成損失。 盧玉委托評估公司對自家損失進(jìn)行評估，結(jié)論為28701元，盧玉支付了鑒定費(fèi)1000元。隨后，盧玉將樓上的業(yè)主余光告上法庭，請求判令余光維修管道、停止侵權(quán)，并賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失28701元及鑒定費(fèi)、誤工費(fèi)、精神撫慰金等。 法院審理認(rèn)為，余光房屋漏水，致使盧玉財產(chǎn)受到損失，余光應(yīng)當(dāng)對管道進(jìn)行維修，并賠償損失。但由于盧玉改變受損房間的使用功能，對損失的擴(kuò)大也有一定的過錯，酌情考慮由余光承擔(dān)70%的損失，即20790.7元。對于盧玉主張的誤工費(fèi)、精神撫慰金等，于法無據(jù)，法院不予支持。法院宣判后，余光不服，提起上訴。市中院于近日作出“駁回上訴，維持原判”的終審判決。 案例二： 將陽臺改造成臥室，空調(diào)管道引入鄰居放的水 徐文一家住在界首市某小區(qū)501室，樓上的801室業(yè)主是范振。 2020年6月29日，范振發(fā)現(xiàn)北側(cè)露臺有大量積水，便通知裝修人員來查看。裝修人員用工具將露臺地漏蓋子起開，使積水通過地漏連接的北側(cè)水管向下流。恰巧，徐文家中北側(cè)房間中央空調(diào)冷凝水管與該管道相連，結(jié)果，積水通過空調(diào)口大量流入徐文家北側(cè)房間。 該房間圖紙上標(biāo)注為娛樂室和北陽臺，但徐文裝修時將其改造成臥室。 經(jīng)評估，徐文房屋受損部分價格為53022元，評估費(fèi)3700元。隨后，他向法院起訴，要求范振賠償其經(jīng)濟(jì)損失及評估費(fèi)用。 法院審理認(rèn)為，徐文與范振系上下樓鄰里關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。徐文將房屋改建，致使北陽臺水管變成屋內(nèi)水管，對造成的損失也有一定責(zé)任?？紤]到本案的發(fā)生確實(shí)系范振家當(dāng)天放水，但雙方系鄰居，應(yīng)互諒互讓，綜合本案實(shí)際情況，范振賠償徐文18000元較為妥當(dāng)。 據(jù)此，法院判決范振賠償徐文經(jīng)濟(jì)損失18000元。范振不服提起上訴，近日市中院駁回其上訴，維持原判。 ?。ㄎ闹腥宋锞鶠榛?/div> 說法 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： ?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 |
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